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신도시 공급물량 증가와 분양가 인하를 주요 내용으로 하는 11.15 부동산 대책이 발표됐지만 내집마련 수요자들의 고민은 여전하다.
“‘싼 값에 아파트를 공급할 테니 기다려 달라’는 정부 말을 믿자니 왠지 불안하고, 지금 당장 집을 사자니 값이 너무 올라 부담스럽다”는게 수요자들의 입장이다.

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전문가들은 정부의 부동산 정책을 꼼꼼히 분석해 ‘나만의 내집마련 전략’을 세워야 한다고 조언한다. 현재‘추첨식’인 주택 청약제도가 2008년부터는 무주택 기간, 부양가족 수 등에 따라 점수를 매기는 ‘가점제’로 바뀌는 만큼 이에 대한 점검도 필요하다는 설명이다.

◇부양가족 많은 장기 무주택자= 전용면적 25.7평 이하 중소형 청약부금과 청약예금 가입자 중 무주택 기간이 길고 부양가족이 많다면 서두르지 말고 신도시 물량을 기다리는 것이 좋다. 신도시 공급물량이 쏟아지는 2008년 청약제도가 바뀌면 무주택 기간이 짧고 부양가족이 적은 사람보다 가산점을 받아 당첨 확률이 높기 때문이다.





경남지역의 중소형 아파트 분양가가 평당 700만∼1,000만원선에 책정될 전망이어서 당첨될 경우 내집마련 부담도 휠씬 줄어들 수 있다.



그렇다고 신규 분양아파트 청약 결정을 내리기도 쉽지 않다. 탑가수속옷 몸매평가도끼 공짜야 이쁜몸매사진화만화 앞으로 분양가가 싼 아파트가 공급된다는데 서두르다 비싼 값에 아파트를 분양받는 것은 아닌지 걱정되기 때문이다. 탑가수속옷 몸매평가도끼 공짜야 이쁜몸매사진화만화


무주택 기간은 길지만 부양가족이 적은 사람들은 새 청약제도가 시행되기 전 공급되는 유망 물량에 순차적으로 청약할 만하다. 탑가수속옷 몸매평가도끼 공짜야 이쁜몸매사진화만화 향후 부양가족 수가 늘어날 가능성이 없다면 무작정 기다렸다가 오히려 손해를 볼 수도 있다. 탑가수속옷 몸매평가도끼 공짜야 이쁜몸매사진화만화 분양가 싼 아파트가 공급되면 그만큼 청약 경쟁도 치열해진다는 점을 염두에 둬야 한다.
◇중소형 노리는 신혼부부= 청약가점제가 시행되면 20∼30대 신혼부부가 가장 불리해진다. 무주택 기간이 짧고 부양가족이 적은 이들은 청약제도가 바뀌기전에 청약통장을 사용해야 한다.

당장 청약할 상황이 아니라면 중·대형 청약예금으로 전환하는 것을 고려해야 한다. 다만 증액한 통장으로 1순위 청약하려면 1년을 기다려야 하므로 증액 여부를 가급적 빨리 결정해야 신도시 아파트 청약기회가 늘어난다.

아파트가 공급되더라도 집값 상승세가 일시에 해소되기는 어려운 만큼 시세보다 싼 값에 나오는 기존 아파트 급매물에 관심을 갖는 것도 좋은 방법이다.

중소형 아파트에 살고 있는 1주택자라면 중대형 평형으로 집을 넓혀 가는 것을 고려해야 한다. 중대형 아파트는 수요가 꾸준해 앞으로도 상당 기간 오름세가 계속될 것으로 전문가들은 보고 있다. 최근 서울 강북 등 중소형 아파트값이 많이 올라 중대형 아파트로 갈아타기가 유리해졌다는 분석도 있다.

전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자들은 올 연말과 내년 분양 물량을 꼼꼼히 살펴 적극 청약하는 것이 바람직하다. 현재 중대형 아파트는 청약가점제가 적용되지 않지만 공공택지 내 채권입찰제 대상 아파트는 채권액이 같을 경우 가점제로 당첨자를 가리는 방안을 검토하고 있어 청약 환경이 어떻게 달라질지 모르기 때문이다.

◇청약통장 없는 사회초년생= 청약통장이 없거나 가점제 도입으로 당첨확률이 떨어지는 사회초년생들은 청약예금이나 청약부금에 가입하기보다는 청약저축에 가입하는 것이 바람직하다. 청약저축으로 청약할 수 있는 중소형아파트는 무주택 기간이 길고 납입금액이 많은 순서로 당첨자를 뽑으므로 나이가 어리거나 부양가족이 적은 사람도 당첨확률을 높일 수 있다.